2 bis Rue Adrien, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Adrien, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.51 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Adrien, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Carré d'Art.
1 niveau - 418 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0045 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'assas à 150 mètres
- - Nîmes à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 981 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 230 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 400 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 263 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Adrien
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Adrien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Adrien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Adrien, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Adrien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Adrien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Adrien dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Adrien par rapport à la voie
Sur Rue Adrien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 2 bis Rue Adrien se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Adrien par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Adrien se situe 28.39 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 45.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Adrien à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Adrien est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
