35 Rue Aimé Grumbach, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Aimé Grumbach, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°79 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Aimé Grumbach, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Ville Active à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 300 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique Grand Sud à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 866 mètres
- - Collège Capouchiné à 519 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1095 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 708 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 560 mètres
- - Ecole primaire René Char à 193 mètres
Ventes au 35 Rue Aimé Grumbach
Les 10 ventes au 35 Rue Aimé Grumbach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Aimé Grumbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Aimé Grumbach, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Aimé Grumbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Aimé Grumbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Aimé Grumbach dans son marché local
Prix du 35 Rue Aimé Grumbach par rapport à la voie
Sur Rue Aimé Grumbach, le prix moyen des appartements s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 35 Rue Aimé Grumbach se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Aimé Grumbach par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Aimé Grumbach se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.35 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Aimé Grumbach à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Aimé Grumbach est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
