452 Rue Ambroise Croizat, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Rue Ambroise Croizat, affiche un prix moyen de 2 644 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°477 et de n°453.Cette maison est une construction ancienne de 1970,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Rue Ambroise Croizat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1970, situé dans le quartier Serre-Paradis.
2 niveaux - 1 logement - 189 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 990 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 977 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1016 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 447 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 452 Rue Ambroise Croizat
Aucune vente n'a été recensée au 452 Rue Ambroise Croizat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Rue Ambroise Croizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Rue Ambroise Croizat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Rue Ambroise Croizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Rue Ambroise Croizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Rue Ambroise Croizat dans son marché local
Prix du 452 Rue Ambroise Croizat par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Croizat, le prix moyen des maisons s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 644 €/m², le 452 Rue Ambroise Croizat se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Rue Ambroise Croizat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des maisons atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des maisons au 452 Rue Ambroise Croizat se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.31 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Rue Ambroise Croizat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 452 Rue Ambroise Croizat est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nîmes a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 9.63 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 628 €/m² au premier semestre 2020 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 026 €/m² sur la période récente.
