2 Rue Chaffoy, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chaffoy, affiche un prix moyen de 2 360 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chaffoy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 343 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Feucheres à 74 mètres
- - Nîmes à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 230 mètres
- - Collège Feuchères à 149 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1204 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 230 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chaffoy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chaffoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chaffoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chaffoy, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chaffoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chaffoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chaffoy dans son marché local
Prix du 2 Rue Chaffoy par rapport à la voie
Sur Rue Chaffoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 2 Rue Chaffoy se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chaffoy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chaffoy se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 4.89 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chaffoy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chaffoy est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 000 € au 2 Rue Chaffoy à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 950 € en assurant vous-même les visites, ou 1 475 € si le professionnel les prend en charge.
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