9 Rue Commandant Raynal, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Commandant Raynal, affiche un prix moyen de 2 251 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Commandant Raynal, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
4 niveaux - 78 logements - 33 parkings - 1478 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cdt Raynal à 154 mètres
- - Nîmes à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 754 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 833 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 704 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 736 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 274 mètres
Ventes au 9 Rue Commandant Raynal
Les 21 ventes au 9 Rue Commandant Raynal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Commandant Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Commandant Raynal, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Commandant Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Commandant Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Commandant Raynal dans son marché local
Prix du 9 Rue Commandant Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 251 €/m², le 9 Rue Commandant Raynal se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Commandant Raynal par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Commandant Raynal se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.04 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Commandant Raynal à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Commandant Raynal est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 550 € au 9 Rue Commandant Raynal à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 814 € en assurant vous-même les visites, ou 1 407 € si le professionnel les prend en charge.
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