2 Rue de Garons, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Garons, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Garons, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Beaucaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 7 parkings - 318 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Cci à 142 mètres
- - Nîmes à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 92 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 300 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1349 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 111 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Garons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Garons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Garons
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de Garons. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Garons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Garons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Garons dans son marché local
Prix du 2 Rue de Garons par rapport à la voie
Sur Rue de Garons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 390 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 2 Rue de Garons se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Garons par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Garons se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 7.47 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Garons à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Garons est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 900 € au 2 Rue de Garons à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 023 € en assurant vous-même les visites, ou 1 511 € si le professionnel les prend en charge.
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