4 Rue de Garons, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Garons, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², inférieur de 9.51 % à celui du n°1 et du 10.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Garons, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Beaucaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 797 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°1041 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Cci à 127 mètres
- - Nîmes à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 78 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 295 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1371 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 90 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 118 mètres
Ventes au 4 Rue de Garons
Les 2 ventes au 4 Rue de Garons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Garons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Garons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Garons dans son marché local
Prix du 4 Rue de Garons par rapport à la voie
Sur Rue de Garons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 4 Rue de Garons se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Garons par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Garons se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Garons à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Garons est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
