12 Rue de l'Ancien Vélodrome, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Ancien Vélodrome, affiche un prix moyen de 3 203 €/m², supérieur de 17.11 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1090 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour De L'eveque à 120 mètres
- - Nîmes à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 546 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 472 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 884 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 515 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Ancien Vélodrome
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Ancien Vélodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancien Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 12 Rue de l'Ancien Vélodrome se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Ancien Vélodrome par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Ancien Vélodrome se situe 41.16 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 60.63 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Ancien Vélodrome à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Ancien Vélodrome est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.41 % sur 1 an et baissé de 1.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
