22 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de L'Ecluse, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 2 parkings - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 94 mètres
- - Nîmes à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 480 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 436 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 810 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 659 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de L'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de L'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de L'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de L'Ecluse, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de L'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de L'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de L'Ecluse dans son marché local
Prix du 22 Rue de L'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de L'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 22 Rue de L'Ecluse se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de L'Ecluse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de L'Ecluse se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de L'Ecluse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de L'Ecluse est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 250 € au 22 Rue de L'Ecluse à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 231 € en assurant vous-même les visites, ou 1 116 € si le professionnel les prend en charge.
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