26 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de L'Ecluse, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°27 et du 9.55 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 267 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1175 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 67 mètres
- - Nîmes à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 453 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 409 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 799 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 685 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 197 mètres
Ventes au 26 Rue de L'Ecluse
Les 2 ventes au 26 Rue de L'Ecluse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de L'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de L'Ecluse, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de L'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de L'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de L'Ecluse dans son marché local
Prix du 26 Rue de L'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de L'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 26 Rue de L'Ecluse se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de L'Ecluse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de L'Ecluse se situe 21.27 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 10.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de L'Ecluse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de L'Ecluse est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
