9 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de L'Ecluse, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°8 b mais inférieur de 6.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 227 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 197 mètres
- - Nîmes à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 514 mètres
- - Collège Feuchères à 400 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 871 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 514 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 253 mètres
Ventes au 9 Rue de L'Ecluse
Les 3 ventes au 9 Rue de L'Ecluse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de L'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de L'Ecluse, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de L'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de L'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de L'Ecluse dans son marché local
Prix du 9 Rue de L'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de L'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 9 Rue de L'Ecluse se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de L'Ecluse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de L'Ecluse se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.51 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de L'Ecluse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de L'Ecluse est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
