2 bis Rue de Metz, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et du 0.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Metz, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 276 mètres
- - Nîmes à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 294 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 263 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 392 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 831 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Metz, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Metz dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 013 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 2 bis Rue de Metz se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Metz par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Metz se situe 11.99 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.3 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Metz à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Metz est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
