26 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN, affiche un prix moyen de 2 531 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°25 mais supérieur de 21.86 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 6 parkings - 542 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendes France à 147 mètres
- - Nîmes à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 802 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 828 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 708 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carrière à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN dans son marché local
Prix du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN par rapport à la voie
Sur Rue des Anciens Combattants d'AFN, le prix moyen des appartements s'établit à 2 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 531 €/m², le 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26.93 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Anciens Combattants d'AFN est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.41 % sur 1 an et baissé de 1.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
