45 Rue des Marronniers, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Marronniers, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°47 mais supérieur de 3.45 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Marronniers, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Allier à 59 mètres
- - Nîmes à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 632 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 713 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 805 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 618 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Marronniers
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Marronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Marronniers, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Marronniers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Marronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 163 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 45 Rue des Marronniers se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Marronniers par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Marronniers se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.36 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Marronniers à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Marronniers est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
