2 Rue Dorée, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dorée, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
164 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dorée, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Arènes.
- 72 parkings - 1680 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 209 mètres
- - Nîmes à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 363 mètres
- - Collège Feuchères à 422 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 285 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dorée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dorée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dorée, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dorée dans son marché local
Prix du 2 Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 2 Rue Dorée se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dorée par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dorée se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 13.87 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dorée à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dorée est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 100 € au 2 Rue Dorée à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 203 € en assurant vous-même les visites, ou 1 601 € si le professionnel les prend en charge.
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