22 Rue Dorée, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dorée, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², supérieur de 8.43 % à celui du n°15 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dorée, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arènes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 97 mètres
- - Nîmes à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 357 mètres
- - Collège Feuchères à 363 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 694 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 357 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 162 mètres
Ventes au 22 Rue Dorée
Les 3 ventes au 22 Rue Dorée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dorée, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dorée dans son marché local
Prix du 22 Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 22 Rue Dorée se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dorée par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dorée se situe 44.77 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 64.28 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dorée à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dorée est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
