2 Rue du Vistre, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vistre, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vistre, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 40 mètres
- - Nîmes à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 645 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 760 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 993 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 611 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vistre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vistre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vistre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vistre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vistre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vistre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vistre dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vistre par rapport à la voie
Sur Rue du Vistre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 530 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 2 Rue du Vistre se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vistre par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vistre se situe 23.05 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.68 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vistre à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vistre est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
