22 Rue du Vistre, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Vistre, affiche un prix moyen de 1 323 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°46 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Vistre, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
8 niveaux - 162 logements - 3116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0424 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0410 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 221 mètres
- - Nîmes à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 775 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 931 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 816 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 746 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 274 mètres
Ventes au 22 Rue du Vistre
Les 2 ventes au 22 Rue du Vistre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Vistre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Vistre, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vistre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vistre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Vistre dans son marché local
Prix du 22 Rue du Vistre par rapport à la voie
Sur Rue du Vistre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 530 €/m². Avec un prix moyen de 1 323 €/m², le 22 Rue du Vistre se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Vistre par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Vistre se situe 41.59 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 33.72 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Vistre à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Vistre est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
