45 Rue Flamande, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Flamande, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°45 b et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Flamande, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 198 mètres
- - Nîmes à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 512 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 498 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 626 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 779 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Flamande
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Flamande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Flamande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Flamande, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Flamande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Flamande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Flamande dans son marché local
Prix du 45 Rue Flamande par rapport à la voie
Sur Rue Flamande, le prix moyen des appartements s'établit à 1 814 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 45 Rue Flamande se situe 12.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Flamande par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Flamande se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.79 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Flamande à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Flamande est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
