28 Rue Guynemer, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 10.84 % à celui du n°5 c et de n°20.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Guynemer, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Gide à 276 mètres
- - Nîmes à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 382 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 355 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 358 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gauzy à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gauzy à 132 mètres
Ventes au 28 Rue Guynemer
Une vente a été recensée au 28 Rue Guynemer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Guynemer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 28 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 28 Rue Guynemer se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Guynemer par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Guynemer se situe 18.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 34.72 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Guynemer à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Guynemer est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
