4 Rue Guynemer, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°3 et du 0.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Guynemer, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Perpetue à 193 mètres
- - Nîmes à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 183 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 144 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 163 mètres
- - Ecole maternelle Léo Rousson à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gauzy à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Guynemer, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 4 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 4 Rue Guynemer se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Guynemer par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Guynemer se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 14.33 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Guynemer à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Guynemer est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
