2 a Rue Henri Poincaré, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 2 538 €/m², supérieur de 12.15 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Henri Poincaré, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Beaucaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 353 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Paul Painlevé à 88 mètres
- - Nîmes à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 188 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 157 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 195 mètres
- - Ecole maternelle Léo Rousson à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 196 mètres
Ventes au 2 a Rue Henri Poincaré
Les 20 ventes au 2 a Rue Henri Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Henri Poincaré, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 2 a Rue Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 389 €/m². Avec un prix moyen de 2 538 €/m², le 2 a Rue Henri Poincaré se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Henri Poincaré par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Henri Poincaré se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.15 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Henri Poincaré à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Henri Poincaré est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
