8 Rue Kleber, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Kleber, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 0.2 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Kleber, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole D'infirmieres à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège privé Valsainte à 420 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 586 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Kleber
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Kleber, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Kleber dans son marché local
Prix du 8 Rue Kleber par rapport à la voie
Sur Rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 8 Rue Kleber se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Kleber par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Kleber se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.55 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Kleber à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Kleber est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
