91 Rue Neuve, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², supérieur de 18.13 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Neuve, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Saint-Césaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut - Dayan à 145 mètres
- - Saint-Césaire à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Honoré de Balzac à 946 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 227 mètres
- - Lycée professionnel Jules Raimu, Lycée des métiers de la maintenance, du numérique et de la conduite routière à 284 mètres
- - Ecole maternelle Yvette Panafieu à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Perotti à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Neuve, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 91 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 91 Rue Neuve se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Neuve par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Neuve se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.2 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Neuve à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Neuve est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
