9 Rue Paul Cézanne, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Paul Cézanne, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 762 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Gide à 168 mètres
- - Nîmes à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 525 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 510 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 544 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gauzy à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 269 mètres
Ventes au 9 Rue Paul Cézanne
Les 5 ventes au 9 Rue Paul Cézanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Paul Cézanne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 9 Rue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 9 Rue Paul Cézanne se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Paul Cézanne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Paul Cézanne se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.56 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Paul Cézanne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Paul Cézanne est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
