2 Rue Puits Couchoux, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Puits Couchoux, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Puits Couchoux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 75 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 364 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 342 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 829 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Puits Couchoux
Une vente a été recensée au 2 Rue Puits Couchoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Puits Couchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Puits Couchoux, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Puits Couchoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Puits Couchoux par rapport à la voie
Sur Rue Puits Couchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 2 Rue Puits Couchoux se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Puits Couchoux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Puits Couchoux se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 14.98 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Puits Couchoux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Puits Couchoux est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
