32 Rue Puits Couchoux, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Puits Couchoux, affiche un prix moyen de 2 156 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°23 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Puits Couchoux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Gambetta.
1 niveau - 263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 427 mètres
- - Collège Révolution à 385 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 211 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 858 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Puits Couchoux
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Puits Couchoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Puits Couchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Puits Couchoux, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Puits Couchoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Puits Couchoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Puits Couchoux dans son marché local
Prix du 32 Rue Puits Couchoux par rapport à la voie
Sur Rue Puits Couchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 156 €/m², le 32 Rue Puits Couchoux se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Puits Couchoux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Puits Couchoux se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.18 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Puits Couchoux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Puits Couchoux est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 800 € au 32 Rue Puits Couchoux à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 695 € en assurant vous-même les visites, ou 1 348 € si le professionnel les prend en charge.
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