3 Rue Racine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 11.56 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.87 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1823, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Racine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1823, situé dans le quartier Carré d'Art à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Carree à 148 mètres
- - Nîmes à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 708 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 164 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 570 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 206 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Stanislas à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Racine, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Racine dans son marché local
Prix du 3 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 3 Rue Racine se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Racine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Racine se situe 34.9 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 52.81 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Racine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Racine est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
