21 Chemin de Lespinasse, 31140 Aucamville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin de Lespinasse, affiche un prix moyen de 2 410 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°19 et de n°28.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin de Lespinasse, 31140 Aucamville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Violettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 56 parkings - 417 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aucamville Collège à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Violettes à 375 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Poussin à 1078 mètres
- - Ecole primaire publique Rosa Bonheur à 859 mètres
Ventes au 21 Chemin de Lespinasse
Les 15 ventes au 21 Chemin de Lespinasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin de Lespinasse
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Chemin de Lespinasse. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de Lespinasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de Lespinasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin de Lespinasse dans son marché local
Prix du 21 Chemin de Lespinasse par rapport à la voie
Sur Chemin de Lespinasse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 410 €/m², le 21 Chemin de Lespinasse se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin de Lespinasse par rapport à Aucamville et à Haute-Garonne
À Aucamville, le prix moyen des appartements atteint 2 627 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin de Lespinasse se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Aucamville et 3.6 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin de Lespinasse à Aucamville
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin de Lespinasse est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Aucamville, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aucamville a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
