46 Allées d'Étigny, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Allées d'Étigny, affiche un prix moyen de 2 514 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°48 mais supérieur de 11.63 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Allées d'Étigny, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 237 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 718 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 429 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 488 mètres
Ventes au 46 Allées d'Étigny
Les 2 ventes au 46 Allées d'Étigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Allées d'Étigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Allées d'Étigny, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Allées d'Étigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Allées d'Étigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Allées d'Étigny dans son marché local
Prix du 46 Allées d'Étigny par rapport à la voie
Sur Allées d'Étigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 2 514 €/m², le 46 Allées d'Étigny se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Allées d'Étigny par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Allées d'Étigny se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 0.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Allées d'Étigny à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 46 Allées d'Étigny est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
