2 Avenue Jean Boularan, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Boularan, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², supérieur de 35.02 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Boularan, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 42 logements - 4 locaux - 45 parkings - 966 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 584 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 278 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean Boularan
Les 15 ventes au 2 Avenue Jean Boularan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Boularan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Boularan, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Boularan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Boularan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Boularan dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Boularan par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Boularan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 2 Avenue Jean Boularan se situe 17.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Boularan par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Boularan se situe 28.68 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 25.42 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Boularan à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Boularan est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
