22 Rue de Superbagnères, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Superbagnères, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°24 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Superbagnères, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 739 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 136 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Superbagnères
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Superbagnères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Superbagnères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Superbagnères, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Superbagnères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Superbagnères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Superbagnères dans son marché local
Prix du 22 Rue de Superbagnères par rapport à la voie
Sur Rue de Superbagnères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 311 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 22 Rue de Superbagnères se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Superbagnères par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Superbagnères se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 10.72 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Superbagnères à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Superbagnères est de 12.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
