21 Rue Gabriel Nadau, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gabriel Nadau, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², identique à celui du n°16 mais inférieur de 5.47 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gabriel Nadau, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon.
1 niveau - 278 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 845 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gabriel Nadau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gabriel Nadau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gabriel Nadau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gabriel Nadau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gabriel Nadau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gabriel Nadau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gabriel Nadau dans son marché local
Prix du 21 Rue Gabriel Nadau par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Nadau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 202 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 21 Rue Gabriel Nadau se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gabriel Nadau par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gabriel Nadau se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 10.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gabriel Nadau à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gabriel Nadau est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
