2 Rue Garrigou, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garrigou, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°3 et de n°2 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garrigou, 31110 Bagnères-de-Luchon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 622 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 486 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Garrigou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Garrigou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garrigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garrigou, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garrigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garrigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garrigou dans son marché local
Prix du 2 Rue Garrigou par rapport à la voie
Sur Rue Garrigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 2 Rue Garrigou se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garrigou par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garrigou se situe 46.22 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 42.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garrigou à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garrigou est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
