2 a Rue Garrigou, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Garrigou, affiche un prix moyen de 3 031 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Garrigou, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 15 parkings - 239 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0269 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 636 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 653 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 501 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 491 mètres
Ventes au 2 a Rue Garrigou
Les 6 ventes au 2 a Rue Garrigou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Garrigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Garrigou, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Garrigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Garrigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Garrigou dans son marché local
Prix du 2 a Rue Garrigou par rapport à la voie
Sur Rue Garrigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 031 €/m², le 2 a Rue Garrigou se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Garrigou par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Garrigou se situe 25.09 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 21.63 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Garrigou à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Garrigou est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
