45 Avenue de Lasbordes, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Lasbordes, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°49.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Lasbordes, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier La Plaine.
1 niveau - 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Balma à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 901 mètres
- - Collège Jean Rostand à 904 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 77 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Lasbordes
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Lasbordes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Lasbordes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Lasbordes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Lasbordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Lasbordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Lasbordes dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Lasbordes par rapport à la voie
Sur Avenue de Lasbordes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 45 Avenue de Lasbordes se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Lasbordes par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Lasbordes se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Balma et 3.7 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Lasbordes à Balma
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Lasbordes est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 150 € au 45 Avenue de Lasbordes à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 104 € en assurant vous-même les visites, ou 2 052 € si le professionnel les prend en charge.
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