Prix immobilier à Balma
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Balma (31130), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Balma à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Balma
Le prix moyen des appartements Balma est 31.44 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.
Tandis que le prix moyen des maisons Balma est 75.96 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Balma
Le loyer moyen estimé à Balma est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Balma
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Balma
Population et parc immobilier
Balma compte 17 431 habitants en 2022, avec 60.38 % de propriétaires et 55.69 % de locataires. Elle totalise environ 8 539 logements, dont 7 808 résidences principales composées d'appartements (52.13 %) contre 47.65 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.45 %), de deux pièces (13.65 %), de trois pièces (21.9 %), de quatre pièces (23.38 %) et de cinq pièces et plus à (38.62 %). Près de 42.01 % des logements ont été construits avant 1990 contre 32.38 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 26 médecins généralistes et 25 dentistes.
Elle réunit aussi 8 écoles, 1 collèges, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
