35 Avenue des Arènes, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue des Arènes, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue des Arènes, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 828 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes Al Pechiou à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 815 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 764 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue des Arènes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue des Arènes dans son marché local
Prix du 35 Avenue des Arènes par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 35 Avenue des Arènes se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue des Arènes par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue des Arènes se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Balma et 35.51 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue des Arènes à Balma
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue des Arènes est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
