2 Passage Georges Cuvier, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Georges Cuvier, affiche un prix moyen de 3 335 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 3 locaux.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Georges Cuvier, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 96 logements - 3 locaux - 82 parkings - 1948 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saliège à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1184 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1197 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 505 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Georges Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Georges Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Georges Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Georges Cuvier, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Georges Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Georges Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Georges Cuvier dans son marché local
Prix du 2 Passage Georges Cuvier par rapport à la voie
Sur Passage Georges Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 503 €/m². Avec un prix moyen de 3 335 €/m², le 2 Passage Georges Cuvier se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Georges Cuvier par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Georges Cuvier se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Balma et 5.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Georges Cuvier à Balma
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Georges Cuvier est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 750 € au 2 Passage Georges Cuvier à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 169 € en assurant vous-même les visites, ou 2 084 € si le professionnel les prend en charge.
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