2 Rue des Baléares, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Baléares, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Baléares, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre Ancien.
1 niveau - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0084 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1204 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1210 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 394 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Baléares
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Baléares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Baléares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Baléares, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Baléares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Baléares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Baléares dans son marché local
Prix du 2 Rue des Baléares par rapport à la voie
Sur Rue des Baléares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 2 Rue des Baléares se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Baléares par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Baléares se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Balma et 38.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Baléares à Balma
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Baléares est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.07 % sur 1 an et baissé de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
