2 Rue Germinal, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Germinal, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Germinal, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 453 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mapad à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1452 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 628 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Germinal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Germinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Germinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Germinal, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Germinal dans son marché local
Prix du 2 Rue Germinal par rapport à la voie
Sur Rue Germinal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 2 Rue Germinal se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Germinal par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Germinal se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de Balma et 17.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Germinal à Balma
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Germinal est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 650 € au 2 Rue Germinal à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 641 € en assurant vous-même les visites, ou 2 321 € si le professionnel les prend en charge.
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