46 bis Rue de Buches, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Rue de Buches, affiche un prix moyen de 3 591 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Rue de Buches, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 280 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Relais à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 1231 mètres
- - Collège Henri Guillaumet à 341 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 395 mètres
- - Ecole primaire publique René Cassin à 716 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Rue de Buches
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Rue de Buches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Rue de Buches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Rue de Buches, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue de Buches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue de Buches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Rue de Buches dans son marché local
Prix du 46 bis Rue de Buches par rapport à la voie
Sur Rue de Buches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le 46 bis Rue de Buches se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Rue de Buches par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Rue de Buches se situe 18.71 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 43.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Rue de Buches à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 46 bis Rue de Buches est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
