3 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Guyenne, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 52.9 % à celui du n°8 mais inférieur de 6.16 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Servanty à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 80 parkings - 1428 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0202 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guyenne-Berry à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Guillaumet à 569 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 524 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 678 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 614 mètres
Ventes au 3 Rue de Guyenne
Les 5 ventes au 3 Rue de Guyenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Guyenne, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Guyenne dans son marché local
Prix du 3 Rue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Rue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 3 Rue de Guyenne se situe 20.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Guyenne par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 028 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Guyenne se situe 20.18 % au-dessus de la moyenne de Blagnac et 46.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Guyenne à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Guyenne est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.74 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
