8 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², inférieur de 34.95 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Guyenne, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Berry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 71 parkings - 1235 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guyenne-Berry à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Guillaumet à 548 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours privés Molière à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 658 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 602 mètres
Ventes au 8 Rue de Guyenne
Les 8 ventes au 8 Rue de Guyenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Guyenne, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Guyenne dans son marché local
Prix du 8 Rue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Rue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 8 Rue de Guyenne se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Guyenne par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Guyenne se situe 21.49 % en dessous de la moyenne de Blagnac et 24.98 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Guyenne à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Guyenne est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 750 € au 8 Rue de Guyenne à Blagnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 938 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 32 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 969 € en assurant vous-même les visites, ou 1 484 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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