2 bis Rue des Marguerites, 31700 Blagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Marguerites, affiche un prix moyen de 1 911 €/m², inférieur de 8.04 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Marguerites, 31700 Blagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Baradel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 967 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0666 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0606 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0667 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0605 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Odyssud-Ritouret à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz à 644 mètres
- - Collège Henri Guillaumet à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Ader à 477 mètres
- - Ecole primaire publique René Cassin à 381 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Marguerites
Les 4 ventes au 2 bis Rue des Marguerites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Marguerites, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Marguerites dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 1 911 €/m², le 2 bis Rue des Marguerites se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Marguerites par rapport à Blagnac et à Haute-Garonne
À Blagnac, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Marguerites se situe 37.01 % en dessous de la moyenne de Blagnac et 23.31 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Marguerites à Blagnac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Marguerites est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blagnac, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blagnac a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
