2 Passage des Valets, 31460 Caraman
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Valets, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°3 et du 1.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Valets, 31460 Caraman
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Caraman à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caraman - Mairie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Mitterrand à 189 mètres
- - Collège François Mitterrand à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique du petit bois à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre-Paul Riquet à 295 mètres
Ventes au 2 Passage des Valets
Une vente a été recensée au 2 Passage des Valets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Valets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Valets, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Valets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Valets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Valets dans son marché local
Prix du 2 Passage des Valets par rapport à la voie
Sur Passage des Valets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 2 Passage des Valets se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Valets par rapport à Caraman et à Haute-Garonne
À Caraman, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Valets se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Caraman et 5.95 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Valets à Caraman
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Valets est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Caraman, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caraman a baissé de 6.01 % sur 1 an et augmenté de 41.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 506 €/m² au premier semestre 2024 à 2 419 €/m² au premier semestre 2025.
