4 Passage des Valets, 31460 Caraman
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Valets, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°5 et du 0.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Valets, 31460 Caraman
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Caraman à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caraman - Mairie à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Mitterrand à 182 mètres
- - Collège François Mitterrand à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique du petit bois à 451 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre-Paul Riquet à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage des Valets
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage des Valets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Valets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Valets, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Valets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Valets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Valets dans son marché local
Prix du 4 Passage des Valets par rapport à la voie
Sur Passage des Valets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 4 Passage des Valets se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Valets par rapport à Caraman et à Haute-Garonne
À Caraman, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Valets se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de Caraman et 7.64 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Valets à Caraman
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Valets est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Caraman, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caraman a baissé de 6.01 % sur 1 an et augmenté de 41.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 506 €/m² au premier semestre 2024 à 2 419 €/m² au premier semestre 2025.
