18 Chemin des Barrières, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Chemin des Barrières, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°45 et de n°45 bis.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 160 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Chemin des Barrières, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Gravemarelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 160 logements - 311 parkings - 4493 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vignes à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 1039 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 587 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 658 mètres
Ventes au 18 Chemin des Barrières
Les 56 ventes au 18 Chemin des Barrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Chemin des Barrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Chemin des Barrières, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Chemin des Barrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Chemin des Barrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Chemin des Barrières dans son marché local
Prix du 18 Chemin des Barrières par rapport à la voie
Sur Chemin des Barrières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 18 Chemin des Barrières se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Chemin des Barrières par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 580 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Chemin des Barrières se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de Castelginest et 4.74 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Chemin des Barrières à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 18 Chemin des Barrières est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 10.08 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
