22 Route de Pechbonnieu, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Pechbonnieu, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², supérieur de 73.96 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Pechbonnieu, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Gravemarelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 85 parkings - 1410 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0206 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vignes à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 1097 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 633 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 701 mètres
Ventes au 22 Route de Pechbonnieu
Les 6 ventes au 22 Route de Pechbonnieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Pechbonnieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Pechbonnieu, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Pechbonnieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Pechbonnieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Pechbonnieu dans son marché local
Prix du 22 Route de Pechbonnieu par rapport à la voie
Sur Route de Pechbonnieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 22 Route de Pechbonnieu se situe 39.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Pechbonnieu par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Pechbonnieu se situe 47.51 % au-dessus de la moyenne de Castelginest et 51.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Pechbonnieu à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Pechbonnieu est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
