2 Rue du Pont Vieil, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pont Vieil, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², inférieur de 14.83 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pont Vieil, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier L'Hers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 26 logements - 5 locaux - 1043 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vieil à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Maure à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise DOLTO à 391 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci à 331 mètres
Ventes au 2 Rue du Pont Vieil
Les 10 ventes au 2 Rue du Pont Vieil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pont Vieil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pont Vieil, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont Vieil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont Vieil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pont Vieil dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pont Vieil par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Vieil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 2 Rue du Pont Vieil se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pont Vieil par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pont Vieil se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 4.92 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pont Vieil à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pont Vieil est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
